НЕРЕДКО ВО ВРЕМЯ ЗАЛИВА виновные или потерпевшие лица пытаются действовать так, чтобы получить максимальную выгоду. Случается, что некоторые участники спора при составлении Акта о заливе умышленно допускают в документе ошибки.

Делают это с целью снять с себя ответственность или получить необоснованно большую компенсацию. В таких случаях не обойтись без помощи специалистов. Например, у нас Вы можете заказать независимую экспертизу причины и виновника залива квартиры.

НАПРЯМУЮ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ это не закреплено, и формально суд не может признать Акт залива недействительным. Если будет совершена попытка это сделать и в суд будет подан иск, судья будет вынужден отклонить его.

Вместо подачи иска в суд и гарантированной потери времени Вы вправе потребовать у Управляющей компании составить другой акт, в котором не будет ошибок, либо провести повторный осмотр и дополнить существующий документ.

Если УК не согласится повторно составлять данный документ, а жалоба на бездействие коммунальщиков в Жилищную инспекцию не принесла результатов, также можно разрешить данный спор в суде, но не с помощью подачи иска, а другим путём.

ЕСЛИ СОДЕРЖАНИЕ АКТА о заливе противоречит закону, то документ будет исключён из перечня доказательств. Например, такое может произойти, если в акте указана сумма залива, которая значительно превышает рыночную стоимость недвижимости.

Если Акт о заливе был подписан под давлением, обманом или с применением мошеннических уловок, он может быть исключён из дела. Если одна из сторон недостаточно осведомлена о последствиях подписания Акта, это может являться основанием для признания недействительным.

В случае отсутствия виновный не сможет увидеть масштаб залива и сравнить его с тем, что написано в Акте, а это даёт преимущество потерпевшему, что несправедливо. Однако часто виновники умышленно избегают составления Акта, а затем пытаются это использовать.

Ещё документ будет считаться недействительным, если в него внесены исправления, о которых знают не все члены комиссии. О любых правках должны быть осведомлены все лица, участвующие в составлении акта. Также под любым исправлением должны быть подписи уполномоченных лиц.

В СУД НЕОБХОДИМО ПРЕДОСТАВИТЬ оригинал документа, копии в качестве доказательства приняты не будут. Исключение составляет копия Акта о заливе, заверенная печатью и подписью руководителя Управляющей компании.
Среди распространённых ошибок в Акте о заливе:

• Неправильное указание даты и времени залива. Это может привести к несостыковкам в деле в будущем, поэтому необходимо точно указывать эти данные о заливе.
• Отсутствие указания точного объёма причинённого ущерба. Здесь присутствует риск отказа судом в удовлетворении ущерба по неперечисленным повреждениям.
• Неполное описание причины залива – техническая часть о коммуникациях, причина протечки, сведения о виновном в причинении залива лице.
• Отсутствие подписи уполномоченных лиц. Без подписи руководителя УК или сотрудника с доверенностью, Акт залива не будет иметь юридической силы.

НЕОБХОДИМО СОБРАТЬ ВСЕ ДОКАЗАТЕЛЬСТВА, подтверждающие недействительность документа. К ним относятся свидетельские показания, экспертные заключения и другие материалы, подтверждающие нарушения или недостоверность Акта.

Рекомендуется предварительно попытаться урегулировать спор мирным путём. Стороны могут попробовать договориться и исправить недочёты или нарушения, которые привели к возникновению вопросов о недействительности Акта.

Если стороны не достигли согласия, либо нарушения в Акте настолько существенны, что соглашения достичь не получится, можно обратиться с жалобой в компетентный орган – Жилищную инспекцию или Роспотребнадзор.

Если спор не был урегулирован до этого момента или одна из сторон не согласна с решением органа, дело придётся довести до суда. Если Акт слабый, есть рекомендация провести строительно-техническую экспертизу по причинам протечки.

Суд вынесет решение, основываясь на представленных доказательствах и аргументации сторон, в числе которых оценочное заключение и техническая экспертиза, если в конечном итоге Акт о заливе будет исключён из перечня доказательств.

Судья принимает решение об отвержении или принятии документа из своих внутренних убеждений. Важно чётко спланировать, каким образом аргументировать свою позицию, о том, что не следует принимать Акт во внимание при рассмотрении дела.

ОЦЕНОЧНАЯ ЭКСПЕРТИЗА определяет конкретный размер материальных потерь, причинённых заливом. В заключении оценщика подробно описывается стоимость восстановительного ремонта и повреждённого движимого имущества.

Эти данные будут служить важным доказательством при подтверждении факта причинения ущерба и необходимости признания Акта о заливе недействительным, если в нём указана неверная информация об ущербе.

Размер ущерба может повлиять на решение суда по делу о заливе. Чем более детально и объективно оценён ущерб, тем серьёзнее и убедительнее будут Ваши аргументы в пользу решения суда об исключении неправильно составленного Акта из списка доказательств.

Важно профессионально и компетентно провести оценку ущерба или выполнить рецензию для обоснованной защиты ваших интересов и решения вопросов, связанных с признанием Акта о заливе недействительным.

ЮРИСТЫ, которые специализируются на имущественных спорах, обладают знаниями и огромным опытом, что позволяет правильно оценить сложную ситуацию, определить стратегию защиты и получить в суде прогнозируемый положительный результат.

Юрист по затоплениям поможет Вам подготовить и получить все необходимые документы от виновника и Управляющей компании, собрать доказательства и аргументированно донести правильную позицию до судьи.

Юрист гарантированно поможет избежать ошибок при подготовке и подачи иска, что позволит исключить риски в сложном и ответственном деле. Юрист экономит Ваше время – в день разбирательства в суде придётся провести 2 - 4 часа.

Специалист правильно интерпретирует законодательство и предостерегает от возможных ловушек. Он помогает провести переговоры с противоположной стороной, получает решение суда и исполнительный документ, предъявляет документы ко взысканию.